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Omschrijving

Bezahlbares Wohnen ist die soziale Frage unserer Zeit. Losungsversuche konzentrieren sich seit Jahrzehnten auf das Schuldvertragsrecht des BGB, sei es in Form der ortsublichen Vergleichsmiete, der Kappungsgrenze oder der "Mietpreisbremse". Damit sind Gesetzgeber, Rechtsprechung und Wissenschaft nicht gut beraten. Denn der starke Fokus auf die privatrechtliche Beziehung von Mieter und Vermieter fuhrt dazu, dass das Vertragsrecht mit einer Vielzahl gesellschafts-, sozial-, wirtschafts- und umweltpolitischer Ziele aufgeladen wird, die sich darin kaum sachgerecht abbilden lassen. Sowohl im Zivil- als auch im Verfassungsrecht werden dadurch Schutzrechte des Mieters konstruiert, die dessen Freiheitschancen auf dem Markt tatsachlich nicht erhohen. Wahrenddessen bleiben alternative Regelungsmechanismen unberucksichtigt, die ein weitaus grosseres Gestaltungspotenzial auf dem Wohnungsmarkt entfalten konnen - und namentlich im offentlichen Recht zu finden sind.